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三明住宅借款人申请条件：
1、借款人年龄18-65周岁；
2、借款人工作在三明地区有户口、有房、公积金或公司或做生意满一年以上（4选1）；
3、抵押住宅房龄要求20年以内,优质成熟地段可增加到25年；
4、三明安置房、经适房、房改房、回迁房、商品房、商住两用房等可办理；
5、企业房产抵押教育贷款,抵押安置现房大额购物贷款,商住房屋应急贷款,抵押适用住房生活支出贷款,公司购房合同商务活动贷款等征信要求宽松.
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1. 商品房作为抵押的,房产借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以房产抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 房产借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、房产使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（房产）变现能力和三明房产借款人还款能力综合确定授信期限.
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抵押个人房产生意贷款,抵押小产权现房教育贷款,适用房屋抵押资金周转贷款,二手住房抵押出国留学贷款,抵押经济适用房本应急贷款等需要准备的材料:
1、三明住宅贷款人材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、抵押的房本原件、两人近一年的流水原件、名下其他的资产（房,或者车,股票,基金,存单等）,有的话最好提供,可以增加贷款额度或通过率.
2、三明公司住宅贷款材料：企业营业执照、工商局调档的公司章程、公章和法人章、近一年流水、上下游合同、三明公司实际办公场所住宅证或租赁协议.
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1、首先,借债人要找三明评估机构开展住宅价值评估,赢得评估机构出具的《住宅评估告知》.
2、主借人（已婚或者未婚）如已婚需要双方提交相应的资料,房地产抵押合同.
3、与银行或者贷款机构订立住宅贷款合同.
5、发放贷款.
6、分期或一次性还款并那回抵押的住宅证.
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